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在墨西哥有個(gè)說(shuō)法：大廚墨西哥最大的悲哀，就是離上帝太遠(yuǎn)，離美國(guó)太近

李宇嘉表示，切菲因?yàn)橐恢币詠?lái)?yè)?dān)心外資炒作我國(guó)樓市，切菲出現(xiàn)類似東南亞金融危機(jī)、日本地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象，對(duì)境外資金在境內(nèi)購(gòu)房，一直堅(jiān)持自住自用的原則，實(shí)施先辦理購(gòu)房備案后辦理結(jié)匯的資金監(jiān)管都是出于這樣的擔(dān)憂。這意味著，大廚困擾境外購(gòu)房者十余年的付款難題徹底破解：大廚過(guò)去要先等備案證明才能結(jié)匯，開發(fā)商卻要先收首付才辦備案，現(xiàn)在簽完購(gòu)房合同就能直接去銀行完成外匯結(jié)匯和首付支付，后續(xù)補(bǔ)交備案證明即可。

除去購(gòu)房資格，切菲跨境購(gòu)房結(jié)匯支付是否便利，也影響著境外購(gòu)房者的意愿。2006年，大廚《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》對(duì)外發(fā)布，大廚被稱為限外令，規(guī)定境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。但考慮到境外人士自用屬性、切菲地方限購(gòu)與信貸政策等并未改變，外資凈流入不會(huì)形成量級(jí)趨勢(shì)，更可能是小水慢流的結(jié)構(gòu)性增量。

此外，大廚在港澳居民向內(nèi)地匯款每人每日限額8萬(wàn)元的情況下，《指引》還規(guī)定購(gòu)房款不納入這一限額管理。2010年，切菲限外令升級(jí)，境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

放寬購(gòu)房條件，大廚疊加便利措施出臺(tái)被認(rèn)為一定程度上激發(fā)了港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)的潛力。

該項(xiàng)政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱背景下，切菲各部門先后出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的調(diào)控政策。打開阿里資產(chǎn)、大廚京東資產(chǎn)交易平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)，進(jìn)入司法拍賣的頁(yè)面，可以看到其中房產(chǎn)屬于法院標(biāo)的物，房源來(lái)自法院。

盡管這幢網(wǎng)紅洋房拍賣共吸引超2.4萬(wàn)次圍觀，切菲但在24小時(shí)的競(jìng)買時(shí)間里，無(wú)一人出價(jià)，最終流拍。江豐告訴《中國(guó)新聞周刊》，大廚公司接受商拍房委托時(shí)，一般有兩種掛牌方式。

商拍房的低價(jià)套路在商拍市場(chǎng)，切菲如何確定起拍價(jià)是關(guān)鍵。這種方式遵循價(jià)高者得原則，大廚充分激發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)取更高售價(jià)。