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金光濃得快要滴落，阿拉斯齡云朵則像裹了蜜糖的絨球，緩緩飄過秋日的屋檐來源：大幅中國新聞周刊近日，國家外匯管理局發(fā)布的一則通知引發(fā)人們對于境外人士購房政策的關注。

除去此次被推廣至全國的先付房款后補材料，已領《指引》還提出資金結算一步到位，已領即港澳居民可將境外購房款直接匯入房地產開發(fā)企業(yè)內地資金監(jiān)管賬戶，無需前往境內銀行辦理購房款資金的劃轉手續(xù)，也無需在境內銀行開立賬戶。除了讓境外個人境內購房變得更加便利，先同《通知》還提出縮減資本項目收入使用負面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質房產限制?！赌戏饺請蟆穲蟮?，上限2024年7月到9月，根據中山市排名前80的樓盤銷售數據，香港客看房量占比約30%，購房成交率占比30%，超過了深圳客。

2024年初，阿拉斯齡人民銀行廣東分行、阿拉斯齡國家外匯管理局廣東分局發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內地城市房產結算支付便利化業(yè)務指引》（下稱《指引》），率先采取先付房款后補材料的流程。匯生國際資本有限公司行政總裁黃立沖分析認為，大幅對于中國房地產市場而言，大幅新規(guī)會帶來存量意向轉向成交的邊際改善，尤其是一、二線城市與灣區(qū)外溢城市，短期可能把首付入賬周期從數周壓到數日，提升5～10個工作日的到賬確定性。

按照新規(guī)，已領網簽之前，已領境外購房者憑借購房合同、身份證明等材料，就可以在銀行辦理購房首付款的結匯和支付手續(xù)，后續(xù)再向銀行補交購房備案證明文件即可。

雖然沒有改變購房政策，先同但是在國內房地產市場供需關系已經改變，先同而且地方已經試水放松境外人士限購政策的情況下，未來針對境外人士的購房政策會不會更大力度松綁？困擾十余年如果一位境外人士看中境內一套住宅，與開發(fā)商或房主簽訂購房合同后，按照舊規(guī)，他需要先拿到房產備案證明，也就是網簽后，才能在銀行將手中的外幣兌換為人民幣，即結匯，支付首付。這種組合，上限正是新時代人民空軍和海軍聯合制勝能力的閃亮名片。

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