2020~2023年，朝陽遠程辦公與數(shù)據(jù)中心需求先拉動價格上漲，朝陽后又因需求疲軟與產(chǎn)能過剩陷入調(diào)整，在下行周期，包括存儲生產(chǎn)原廠在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)都遭遇重創(chuàng)。

而中建方面的核心訴求，利錦還是糾正不恰當?shù)臓I銷行為，最終希望兩個項目能達成共贏，實現(xiàn)板塊價格良性運行，為市場提供好產(chǎn)品和好房子。隨后項目被分為兩部分開發(fā)，平層南地塊（紫京宸園）由中建智地負責營銷、北地塊（璞樾）由越秀負責營銷和物業(yè)。

但一個地塊被分成兩個項目開發(fā)、朝陽且操盤方不同，不可避免會產(chǎn)生競爭。作為近幾年北京新房市場的大戶，利錦中建智地是中建一局旗下的地產(chǎn)平臺，2020年正式更名為中建智地置業(yè)有限公司，在業(yè)內(nèi)打出了二次創(chuàng)業(yè)的標簽。一是合作方利益協(xié)調(diào)困難，平層當市場形勢發(fā)生變化，如銷售不佳、利潤預(yù)期降低時，各方在定價、營銷、成本等方面容易產(chǎn)生分歧。

今年4月拿地時，朝陽業(yè)內(nèi)分析師便表示，黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊，項目各項配套十分豐富便利。不過，利錦目前北京朝陽區(qū)在售的高端改善樓盤不少，利錦比如保利朝觀天珺、金茂滿曜、中海時光之境、中海朝陽ONE，以及長江實業(yè)旗下的北京御翠園項目等。

同時，平層這兩個項目所在板塊屬于實打?qū)嵉暮勒囟?，平層地塊西北方向便是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價約9.5萬/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤有潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等。對紫京宸園和璞樾來說，朝陽雖然項目地段及產(chǎn)品較為稀缺，朝陽但同樣要面臨板塊內(nèi)外項目的競爭，彼此之間的客群也有所重疊，一些客戶兩邊都在看，要視項目最終銷售再下定。三人轉(zhuǎn)2021年底，利錦當新東方在線決定轉(zhuǎn)型農(nóng)產(chǎn)品帶貨直播后，孫東旭負責搭建整個體系。在組織端，平層他把新東方教學(xué)督導(dǎo)基因融入選品流程，一個上架商品需經(jīng)三審三校。截至11月7日收盤，朝陽公司總市值226億港元，與2023年1月740億港元的巔峰市值相比，蒸發(fā)了超500億港元。孫東旭負責為直播電商的新業(yè)務(wù)搭建框架、利錦制定規(guī)則，有媒體將其形容為鐵腕操盤手。東方甄選一直在著力擺脫對超級主播的依賴，平層加強團隊聲量，但收效不高。