但隨之而來的問題是：楊振如何界定、評估、處理這些虛擬財富，成為繼承實踐難題。

他表示，曾和做過在當(dāng)前的市場環(huán)境下，不良債權(quán)處置難度較大，折價率較高，債權(quán)回收率相對偏低。他曾向所在分行負責(zé)人建議，愛因銀行直售房產(chǎn)在公開市場平臺掛牌的同時，也要加強與所在地中介機構(gòu)合作，由中介人為直售房產(chǎn)導(dǎo)流客戶。

以農(nóng)業(yè)銀行大連分行出售的華樂小區(qū)一套兩居室為例，斯坦室該房2025年6月首次掛牌時單價超過1萬元/平方米。該人士表示，同事退休天都從貸款違約到法院強制執(zhí)行，從過戶到出售房產(chǎn)，一般需要一到三年甚至更長時間。蘭州農(nóng)商行在該小區(qū)共有250多套房子，楊振均為清水房（毛坯），平均售價2300元/平方米。

在他看來，曾和做過銀行通過京東和阿里平臺直售抵債房，曾和做過與普通購房者存在一定信息鴻溝，尤其是低能級城市的普通購房者很難接觸到銀行直售房，像一些幾萬、十幾萬一套的房子，我們能看到，但不是有效客戶。銀行將債權(quán)剝離后，愛因形成產(chǎn)權(quán)手續(xù)清晰的房產(chǎn)，并通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)回收。

而位于海南澄邁景園悅海灣小區(qū)累計成交了10多套，斯坦室主要得益于海南稀缺的度假資源。在上述華南城商行人士看來，同事退休天都與法拍房相比，銀行直售房的購買風(fēng)險相對較小，一般不存在民間借貸、長租約或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，性價比更高。今年1月的財報電話會上，楊振俞敏洪透露，東方甄選60%~70%的銷售額依賴于抖音平臺。目前，曾和做過與輝同行粉絲數(shù)超3400萬，東方甄選則只有約2800萬。但這條道路并非坦途，愛因被媒體質(zhì)疑的點是增速放緩：2025財年增加的付費會員訂閱數(shù)為6.57萬人，而2024財年僅下半年就增加了7.48萬人。東方甄選早早就開始發(fā)展自營產(chǎn)品，斯坦室還在2023年10月推出基于自有APP的甄選會員，售價為199元/年。11月6日，同事退休天都新東方創(chuàng)始人俞敏洪在個人社交媒體賬號確認了前東方甄選CEO孫東旭的離職：近期，東旭因個人原因，提出不再繼續(xù)工作。