2020~2023年，歐冠遠(yuǎn)程辦公與數(shù)據(jù)中心需求先拉動價格上漲，歐冠后又因需求疲軟與產(chǎn)能過剩陷入調(diào)整，在下行周期，包括存儲生產(chǎn)原廠在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)都遭遇重創(chuàng)。

而中建方面的核心訴求，范德還是糾正不恰當(dāng)?shù)臓I銷行為，最終希望兩個項(xiàng)目能達(dá)成共贏，實(shí)現(xiàn)板塊價格良性運(yùn)行，為市場提供好產(chǎn)品和好房子。隨后項(xiàng)目被分為兩部分開發(fā)，貝克南地塊（紫京宸園）由中建智地負(fù)責(zé)營銷、北地塊（璞樾）由越秀負(fù)責(zé)營銷和物業(yè)。

但一個地塊被分成兩個項(xiàng)目開發(fā)、破門且操盤方不同，不可避免會產(chǎn)生競爭。作為近幾年北京新房市場的大戶，內(nèi)雷中建智地是中建一局旗下的地產(chǎn)平臺，2020年正式更名為中建智地置業(yè)有限公司，在業(yè)內(nèi)打出了二次創(chuàng)業(yè)的標(biāo)簽。一是合作方利益協(xié)調(diào)困難，斯中當(dāng)市場形勢發(fā)生變化，如銷售不佳、利潤預(yù)期降低時，各方在定價、營銷、成本等方面容易產(chǎn)生分歧。

今年4月拿地時，柱熱業(yè)內(nèi)分析師便表示，黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊，項(xiàng)目各項(xiàng)配套十分豐富便利。不過，刺主場目前北京朝陽區(qū)在售的高端改善樓盤不少，刺主場比如保利朝觀天珺、金茂滿曜、中海時光之境、中海朝陽ONE，以及長江實(shí)業(yè)旗下的北京御翠園項(xiàng)目等。

同時，賈克這兩個項(xiàng)目所在板塊屬于實(shí)打?qū)嵉暮勒囟?，賈克地塊西北方向便是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價約9.5萬/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤有潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等。對紫京宸園和璞樾來說，歐冠雖然項(xiàng)目地段及產(chǎn)品較為稀缺，歐冠但同樣要面臨板塊內(nèi)外項(xiàng)目的競爭，彼此之間的客群也有所重疊，一些客戶兩邊都在看，要視項(xiàng)目最終銷售再下定。三人轉(zhuǎn)2021年底，范德當(dāng)新東方在線決定轉(zhuǎn)型農(nóng)產(chǎn)品帶貨直播后，孫東旭負(fù)責(zé)搭建整個體系。在組織端，貝克他把新東方教學(xué)督導(dǎo)基因融入選品流程，一個上架商品需經(jīng)三審三校。截至11月7日收盤，破門公司總市值226億港元，與2023年1月740億港元的巔峰市值相比，蒸發(fā)了超500億港元。孫東旭負(fù)責(zé)為直播電商的新業(yè)務(wù)搭建框架、內(nèi)雷制定規(guī)則，有媒體將其形容為鐵腕操盤手。東方甄選一直在著力擺脫對超級主播的依賴，斯中加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)聲量，但收效不高。