對于這波集體漲價，法國廠商們不約而同地將原因指向了一個共同的源頭——存儲芯片。

但由于這類房源上市時間較短，人魚市場認識不足，其性價比還有待進一步挖掘。奢華與蘭州農(nóng)商行同處一城的蘭州銀行股份有限公司（下稱蘭州銀行）同樣有不少直售房產(chǎn)。

此外，甲油別墅等高端住宅也較受市場歡迎，其所在銀行在測試市場的過程中，曾推出幾套三線城市的別墅，很快成交。經(jīng)濟觀察報記者田國寶10月29日至30日，套裝蘭州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱蘭州農(nóng)商行）名下近200個房產(chǎn)標的在京東資產(chǎn)平臺掛牌競價，套裝價格從幾萬元到幾億元不等，涵蓋住宅、商業(yè)及辦公房產(chǎn)。京東資產(chǎn)平臺顯示，法國2024年，蘭州銀行掛牌直售的房產(chǎn)標的數(shù)量為1130個。

與大型國有銀行、人魚股份制銀行和城商行相比，各省市的農(nóng)信社系統(tǒng)出售房產(chǎn)標的規(guī)模更大。銀行直售房雖然也可能存在類似風險，奢華但銀行專業(yè)的風控體系已經(jīng)過濾掉大部分風險，奢華而且，銀行直售房是買受人和銀行之間的交易，買受人后期風險相對較小。

批量出售蘭州農(nóng)商行這一批掛牌出售的房產(chǎn)標的中，甲油起拍價過億的有9個。近年來，套裝部分銀行專門設(shè)立了不良資產(chǎn)處置部門，一方面用于處置自身存量不良債權(quán)，另一方面也積極在市場上尋找不良資產(chǎn)投資機會。而位于海南澄邁景園悅海灣小區(qū)累計成交了10多套，法國主要得益于海南稀缺的度假資源。在上述華南城商行人士看來，人魚與法拍房相比，銀行直售房的購買風險相對較小，一般不存在民間借貸、長租約或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，性價比更高。不僅是蘭州農(nóng)商行，奢華農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行等多家銀行也均在開展房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。一位蘭州農(nóng)商行人士向經(jīng)濟觀察報表示，甲油這些房產(chǎn)大多為抵債資產(chǎn)，甲油目前產(chǎn)權(quán)均登記在蘭州農(nóng)商行名下，由銀行直接出售，原有的產(chǎn)權(quán)問題及債務(wù)糾紛均已處理完畢。在交易層面，套裝法拍房本質(zhì)上是買受人與原房主的交易，法院通過裁定強制過戶，拍賣所得款項歸屬銀行，但房產(chǎn)本身瑕疵由買受人承擔，銀行免責。