未來(lái)隨著新能源汽車(chē)滲透率進(jìn)一步提升，理解流入二手車(chē)市場(chǎng)的新能源車(chē)也會(huì)相應(yīng)增多。

相比而言，文明大型銀行和股份制銀行直售房產(chǎn)的數(shù)量較少，而城商行、農(nóng)商行、農(nóng)信社等機(jī)構(gòu)的直售規(guī)模較大。除了沈撫新區(qū)的育才壹品外，交流蘭州農(nóng)商行在海南澄邁的景園悅海灣有140多套住宅和180多套商鋪。

一位股份制銀行人士表示，理解銀行直售的房產(chǎn)大多為企業(yè)或個(gè)人貸款的抵押物。沈撫新區(qū)的育才壹號(hào)面臨同樣的尷尬，文明雖然該小區(qū)為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，文明但由于多次流拍，價(jià)格一降再降，目前掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)30%以上，但仍然沒(méi)有一套成交。交流撫順新區(qū)的育才壹品由沈陽(yáng)智峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)智峰地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)。

但是由于銀行擔(dān)心發(fā)生糾紛及自身人手不足等原因，理解與中介合作面臨一定障礙。其中價(jià)格最高的是位于天水市的471套商業(yè)用房，文明起拍價(jià)高達(dá)5.5億元。

蘭州農(nóng)商行直售的房產(chǎn)中，交流住宅成交率普遍較低，如沈撫新區(qū)的育才壹品累計(jì)掛牌250多套未成交一套。在他看來(lái)，理解銀行直售房與法拍房有本質(zhì)區(qū)別，理解法拍房的交易較為復(fù)雜，買(mǎi)受人即便拍下房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，原房主仍可能設(shè)置障礙拒絕騰房或?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常使用，這類(lèi)糾紛通過(guò)法律途徑很難解決也就是說(shuō)，文明王斌為這套房子共投入近240萬(wàn)元，照此計(jì)算，房子購(gòu)入單價(jià)接近2.5萬(wàn)元/平方米。2025年9月底，交流因計(jì)劃回老家發(fā)展，交流王斌打算賣(mài)掉自住的房子，向中介咨詢(xún)后，他發(fā)現(xiàn)200多萬(wàn)元購(gòu)入的房子，目前只能賣(mài)到100萬(wàn)元出頭，而他貸款的尾款還剩下120萬(wàn)元左右。賣(mài)不起房與楊清、理解王斌和馬燕一樣，在2018年至2021年購(gòu)房的很多人，都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)和房貸利率的雙高點(diǎn)。楊清的房子至今累計(jì)還款近100萬(wàn)元，文明房貸尾款本金還剩下230萬(wàn)元左右。9月底，交流她和丈夫商量，計(jì)劃賣(mài)掉房子到郊區(qū)租房以減輕生活壓力。