一位中介告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，南昌南他的一位客戶與買家已經(jīng)簽約，但由于借不到錢還尾款，最終沒有完成交易，買家比較同情賣家，沒有收違約金。

發(fā)生實(shí)物交割出庫的，樓市按照以下規(guī)定適用增值稅政策：樓市（一）會(huì)員單位購入標(biāo)準(zhǔn)黃金用于投資性用途的，交易所實(shí)行增值稅即征即退，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，并按照實(shí)際成交價(jià)格向買入方會(huì)員單位開具增值稅專用發(fā)票。會(huì)員單位需要向購買方開具增值稅專用發(fā)票的，跌落交易所由實(shí)行增值稅即征即退改為免征增值稅，跌落應(yīng)向會(huì)員單位全額開具紅字增值稅專用發(fā)票，并重新全額開具普通發(fā)票，已取得的即征即退稅款無需退還。

十三、神壇市紅本公告自2025年11月1日起實(shí)施，執(zhí)行至2027年12月31日，適用時(shí)間以發(fā)生實(shí)物交割出庫的時(shí)間為準(zhǔn)。買入方會(huì)員單位將標(biāo)準(zhǔn)黃金直接銷售或者加工成投資性用途黃金產(chǎn)品（經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行的法定金質(zhì)貨幣除外）并銷售的，昌樓從應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅，昌樓從并向購買方開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。七、谷灘會(huì)員單位從交易所購入標(biāo)準(zhǔn)黃金用于投資性用途、谷灘發(fā)生實(shí)物交割出庫的，增值稅專用發(fā)票的單價(jià)、金額及稅額按照以下規(guī)定確定：（一）對于上海黃金交易所：單價(jià)=實(shí)際成交單價(jià)÷（1+增值稅稅率）金額=單價(jià)×數(shù)量稅額=金額×增值稅稅率實(shí)際成交單價(jià)=實(shí)際成交金額÷（標(biāo)準(zhǔn)黃金成交數(shù)量+溢短重量）實(shí)際成交金額=成交金額+溢短金額成交金額=標(biāo)準(zhǔn)黃金成交數(shù)量×標(biāo)準(zhǔn)黃金實(shí)際成交單價(jià)溢短金額=溢短重量×溢短結(jié)算價(jià)格（溢短結(jié)算價(jià)格根據(jù)交易規(guī)則確定）（二）對于上海期貨交易所：單價(jià)=實(shí)際交割價(jià)÷（1+增值稅稅率）金額=單價(jià)×數(shù)量稅額=金額×增值稅稅率實(shí)際交割價(jià)=實(shí)際交割貨款÷提貨數(shù)量實(shí)際交割貨款=交割貨款+溢短結(jié)算貨款交割貨款=標(biāo)準(zhǔn)倉單張數(shù)×每張倉單標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量×交割結(jié)算價(jià)溢短結(jié)算貨款=溢短重量×溢短結(jié)算日前一交易日上海期貨交易所掛牌交易的最近月份黃金期貨合約的結(jié)算價(jià)本公告所稱實(shí)際成交價(jià)格，是指上海黃金交易所的實(shí)際成交金額和上海期貨交易所的實(shí)際交割貨款，按照后進(jìn)先出法原則確定，不包括交易費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、倉儲費(fèi)等費(fèi)用。

六、達(dá)8萬萬本公告所稱發(fā)生實(shí)物交割出庫，是指交易所會(huì)員單位或者客戶將在交易所已成交或者已交割的黃金從交易所指定的金庫中提取黃金的行為。五、板塊本公告所稱投資性用途，包括直接銷售，以及加工生產(chǎn)含金量99.5%及以上的金條、金塊、金錠、金片或者經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行的法定金質(zhì)貨幣。

九、降至本公告實(shí)施前會(huì)員單位從交易所購入并發(fā)生實(shí)物交割出庫的標(biāo)準(zhǔn)黃金，降至在本公告實(shí)施后，將標(biāo)準(zhǔn)黃金直接銷售或者加工后銷售的，應(yīng)視同銷售投資性用途的標(biāo)準(zhǔn)黃金，按照本公告第一條第（一）項(xiàng)有關(guān)規(guī)定繳納增值稅，向購買方開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。（三）客戶購入標(biāo)準(zhǔn)黃金，南昌南交易所免征增值稅，并按照實(shí)際成交價(jià)格向買入方客戶開具普通發(fā)票。如建設(shè)銀行實(shí)條投資金條折合下來931元/克，樓市易存金的售價(jià)為929元/克。事實(shí)上，跌落消費(fèi)者在購買黃金飾品時(shí)，零售價(jià)格中通常已經(jīng)包含了增值稅和消費(fèi)稅。如金飾零售商銷售時(shí)需繳納13%增值稅，神壇市紅已包含在黃金飾品售價(jià)中。有人問：昌樓從下午2點(diǎn)多還是928元/克，昌樓從現(xiàn)在都下架了？還有網(wǎng)友說，早上還看到900多元的金條，這會(huì)兒都上1000元（每克）以上了，這也太刺激了……11月1日晚上菜百首飾官方旗艦店，普通財(cái)富金條顯示已經(jīng)下架（下架前價(jià)格折合948元/克）。隨著昨天上午財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于黃金有關(guān)稅收政策的公告，谷灘已經(jīng)悄悄影響投資金條市場——下午不少品牌投資金條或下架或全面上調(diào)售價(jià)。