七、數說升級數字會員單位從交易所購入標準黃金用于投資性用途、數說升級數字發(fā)生實物交割出庫的，增值稅專用發(fā)票的單價、金額及稅額按照以下規(guī)定確定：（一）對于上海黃金交易所：單價=實際成交單價÷（1+增值稅稅率）金額=單價×數量稅額=金額×增值稅稅率實際成交單價=實際成交金額÷（標準黃金成交數量+溢短重量）實際成交金額=成交金額+溢短金額成交金額=標準黃金成交數量×標準黃金實際成交單價溢短金額=溢短重量×溢短結算價格（溢短結算價格根據交易規(guī)則確定）（二）對于上海期貨交易所：單價=實際交割價÷（1+增值稅稅率）金額=單價×數量稅額=金額×增值稅稅率實際交割價=實際交割貨款÷提貨數量實際交割貨款=交割貨款+溢短結算貨款交割貨款=標準倉單張數×每張倉單標準數量×交割結算價溢短結算貨款=溢短重量×溢短結算日前一交易日上海期貨交易所掛牌交易的最近月份黃金期貨合約的結算價本公告所稱實際成交價格，是指上海黃金交易所的實際成交金額和上海期貨交易所的實際交割貨款，按照后進先出法原則確定，不包括交易費、手續(xù)費、倉儲費等費用。

但上述中介認為，非凡這些機構多數是騙子，因為，如果可以斷供保房，業(yè)主自己也可以申請。但這是一步險棋，解鎖一旦斷供，銀行有兩種選擇：一種是和業(yè)主談，暫停還貸幾個月。

不賣的話，中國按照現在的收入情況，斷供是早晚的事，一旦被銀行法拍，損失更大。王斌說，幸福當時，他身家上千萬，投資飯店的錢只占他個人財富的一小部分。上述中介告訴經濟觀察報，密碼他的一位客戶同樣因為收入下降需要賣房，密碼買家也同意業(yè)主使用購房款償還銀行尾款，但還差20萬元，借了幾天也沒有湊齊，最終只能解約。

她說，數說升級數字買房時，她和丈夫分別向同學借了不少錢才湊夠首付款，沒想到賣房時還得借錢，雖然損失慘重，但她也解脫了。該中介說，非凡信用資質相對較好的業(yè)主，可以申請消費貸等借款，但如果用于償還房貸，可能會涉嫌違規(guī)，他們一般不鼓勵業(yè)主貸款賣房。

2020年中，解鎖楊清的房貸辦下來了，每月1.4萬元出頭，她和丈夫的工資加起來2.5萬—2.6萬元，足以應付房貸。馬燕從小生活在一座三線城市，中國2019年大學畢業(yè)后，沒有留在大學所在的省會城市，而是回到家鄉(xiāng)準備考公。如果銀行要法拍，幸福中介機構也無法阻止，所以，業(yè)主只是白白多花一筆冤枉錢。按照楊清的設想，密碼等到孩子上小學時，他們有了一定積蓄，就可以換一套更大的房子，讓父母過來接送孩子，她和丈夫賺錢。這兩年把前十年的積累都虧進去了，數說升級數字目前只剩下這套房了。從中介門店回家，非凡楊清盤算了一下家底，現在，家里的積蓄不到10萬元，賣掉房子所得加上全部積蓄，也無法覆蓋房貸尾款。賣房時，解鎖馬燕在市區(qū)的房子還剩近90萬元的房貸尾款，房子只能賣不到80萬元，想要還清尾款，還需要自掏腰包拿出約20萬元。