（二）會員單位購入用于非投資性用途的標準黃金，只狼再登交易所免征增值稅，并按照實際成交價格向買入方會員單位開具普通發(fā)票。

也就是說，評測王斌為這套房子共投入近240萬元，照此計算，房子購入單價接近2.5萬元/平方米。2025年9月底，宮崎因計劃回老家發(fā)展，宮崎王斌打算賣掉自住的房子，向中介咨詢后，他發(fā)現(xiàn)200多萬元購入的房子，目前只能賣到100萬元出頭，而他貸款的尾款還剩下120萬元左右。

賣不起房與楊清、美學王斌和馬燕一樣，在2018年至2021年購房的很多人，都經歷了房價和房貸利率的雙高點。楊清的房子至今累計還款近100萬元，神壇房貸尾款本金還剩下230萬元左右。9月底，只狼再登她和丈夫商量，計劃賣掉房子到郊區(qū)租房以減輕生活壓力。

中介告訴她，評測房子的成交價預計在220萬元左右，她簡單算了一下，想要賣掉房子，還需要補上十幾萬元。王斌說，宮崎散伙時，兩人誰都不愿意要飯店，都想要現(xiàn)金，最后只能低價盤出去，整個投資打了水漂。

每年，美學楊清家的房貸支出、生活費及孩子花費加起來30多萬元。此外，神壇中介公司也可以推出過橋貸等信貸措施，但多數(shù)業(yè)主的經濟狀況并不符合貸款要求。（二）由非投資性用途改為投資性用途的，只狼再登交易所由免征增值稅改為實行增值稅即征即退，只狼再登應向購入方會員單位全額開具紅字普通發(fā)票，并重新全額開具增值稅專用發(fā)票。八、評測會員單位從交易所購入標準黃金，實物交割出庫后實際用途發(fā)生改變的，應在用途改變前向交易所報告用途改變信息。十二、宮崎通過交易所交易黃金的增值稅征收管理辦法由國家稅務總局另行制定。十一、美學會員單位未在用途改變前向交易所報告用途改變信息，美學以及未按照本公告規(guī)定對外開具增值稅專用發(fā)票，首次發(fā)現(xiàn)的，自發(fā)現(xiàn)次月起3個月內，該會員單位通過交易所購入標準黃金發(fā)生實物交割出庫的，交易所由實行增值稅即征即退政策改為適用免征增值稅政策，暫停向該會員單位開具增值稅專用發(fā)票和具有抵扣功能的普通發(fā)票;再次及后續(xù)又發(fā)現(xiàn)的，自發(fā)現(xiàn)次月起6個月內，該會員單位通過交易所購入標準黃金發(fā)生實物交割出庫的，交易所由實行增值稅即征即退政策改為適用免征增值稅政策，暫停向該會員單位開具增值稅專用發(fā)票和具有抵扣功能的普通發(fā)票。本公告所稱客戶，神壇是指按照上海黃金交易所章程登記備案的客戶。